乌鲁木齐代理记账的房地产开发企业需求交纳土地增值税吗
答：一、获得土地环节
开发商品房等运营性用地，以招、拍、挂方式获得土地，次要触及契税、印花税。
1、契税应征税额=土地成交价钱×适用税率（3%-5%），广州为3%
2、印花税应征税额=应征税凭证记载的金额×适用税率
印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%
根据：契税实施方法、印花税暂行条例
二、建立开发环节获得建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、施工答应证后停止施工，次要触及土地使用税、印花税。
1、土地使用税应征税额=土地实际占用面积×适用税额
注：规则，获得预售证后不再交纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，其他地域留意本地规则
2、印花税罕见的合同如下：
印花税税额=建立工程勘察设计合同金额×0.5%＋修建装置工程承包合同金额×0.3%＋借款合同金额×0.05%
三、销售环节
获得预售证后停止预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。
1、增值税增值税别离要在预征和实际开发票清算两个环节交纳。
注：《修建工程施工答应证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或修建工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的修建工程项目，适用简易计税。
2、都市维护建立税、教育费附加、中央教育附加
预征及清算时实际交纳的增值税额作为计税根据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。城建税为（7%）、教育费附加（3%）、中央教育附加（2%）。
3、土地增值税（预缴）上面就是文章中心的介绍，现在大家已经有所了解了吧，如果还有其他疑问，请继续浏览本站相关乌鲁木齐财务记账的文章，乌鲁木齐财务代理记账公司温馨提醒：我们应该要注意的就是，在我们选择上有保证，如果是没有很好的服务，这样的话我们就一定不要选择。
