乌鲁木齐资质代办房地产企业核算分析案例

日期：2016/08/31 浏览次数：0次关闭来源：www.xjchcw.com

乌鲁木齐资质代办房地产企业核算分析案例。有关房地产企业的核算分析案例，房地产企业的主要业务：房地产开发和转让；销售土地以及商品房。核算情况主要分为三种：企业转让、销售土地及商品房；有销售实现同时收款、销售实现款项未收和过去已预收账款。（如果企业预收账款不多，也可以不设“预收账款”账户，发生的“预收账款”直接在“应收账款”账户核算，即登记在应收账款账户的贷方。
具体核算案例分析如下：
企业销售某小区住宅共计2000平方米，每平方米售价2500元，共500万元，按照合同规定，已预收定金200万元，现房屋已竣工并办理决算，实际总成本400万元，并向买方办理了交接手续，余款已全部收讫并存入银行。应作如下会计分录：
(1)房屋竣工进行决算时：
借：开发产品——房屋(某小区)　　　　　　　4 000 000
贷：开发成本——房屋开发(某小区)　　　　　4 000 000
(2) 确认已实现的收入时：
借：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　5 000 000
贷：主营业务收入——商品房销售收入　　　　　5 000 000
(3) 冲转预收定金时：
借：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　2 000 000
贷：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　2 000 000
(4)收到余款时：
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　3 000 000
贷：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　3 000 000
(5)按照规定计算出应交纳营业税25万元、城市维护建设税1.75万元、教育费附加0.75万元、土地增殖税21.75万元。
借：营业税金及附加　　　　　　　　　　　　　　492 500
贷：应交税费——应交营业税　　　　　　　　　　250 000
——应交城市维护建设税　　　　 17 500
——应交土地增殖税　　　　　　　 217 500
——应交教育费附加　　　　　　　　 7 500
(6)结转已售商品房的营业成本4 000 000元。
借：主营业务成本——商品房销售成本　　　　　4 000 000
贷：开发产品——房屋(某小区)　　　　　　　4 000 000
【例】企业对外转让已开发完成的土地一块，价值800万元，实际开发成本560万元，已办理交接手续，价款已收讫并存入开户银行。作如下会计分录：
(1) 确认已实现的收入时：
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　8 000 000
贷：主营业务收入——土地转让收入　　　　　8 000 000
(2) 结转转让土地的实际成本时：
借：主营业务成本——土地转让成本　　　　　5 600 000
贷：开发产品——土地　　　　　　　　　　　5 600 000
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