乌鲁木齐财务代理和你聊房地产企业开发产物完工后确认本钱的条件是啥

日期：2020/05/25 浏览次数：0次关闭来源：www.xjchcw.com

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开发产物完工后本钱确实认开发产物完工后交付使用，会计上要确认收入，“开发本钱”归集的本钱费用相应依照已售修建面积占可售修建面积的比例结转销售本钱。

    会计处置上，不管资产负债表日依然财政陈述报出日，本钱项目反映的本钱费用纷歧定可以全部获得结算发票，为了确保会计损益真实、精确，也包括了为精确核算单位修建面积开发本钱预提的本钱费用。因此，开发产物完工后，依照已售修建面积和单位本钱结转的销售本钱，从会计报表上可以反映开发项目的实际运营状况。
    税务处置上，国税发[2009]31号文件第九条规则，开发产物完工后，企业应及时结算其计税本钱并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将事实上际毛利额与其对应的估计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目兼并计算的应征税所得额。第三十五条规则，开发产物完工当前，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前抉择确定计税本钱核算的终止日，不得滞后。

    房地产企业开发产物完工前如何确认本钱？
开发产物完工前发作的本钱费用通过“开发本钱”科目反映，“开发本钱”项目与国税发[2009]31号文件计税本钱支出的内容相反，包罗如下内容：
    一、土地征用费及拆迁抵偿费。
指为获得土地开发使用权(或开发权)而发作的各项费用，次要包罗土地卖价或出让金、市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变动用处和超面积补交的地价及相关税费、拆迁抵偿支出、安设及动迁支出、回迁房建筑支出、农作物抵偿费、危房抵偿费等。
    二、后期工程费。指项目开发后期发作的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研讨、筹建、场地通对等后期费用
    三、修建装置工程费。指开发项目开发进程中发作的各项修建装置费用，次要包罗开发项目修建工程费和开发项目装置工程费等
会计处置上，关于开发产物完工前的预售收入不停止损益结转，“开发本钱”科目累计借方发作额或期末余额反映了开发产物项目本钱费用的实际投入。

    税务处置上，国税发[2009]31号文件第九条规则，企业销售未完工开发产物获得的收入，应先按估计计税毛利率分季度(或月)计算出估计毛利额，计入当期应征税所得额。这讲明税法上要确认未完工开发产物销售收入，但不直截了当计算对应的计税本钱，而是直接地以计税毛利率来确定销售毛利额
    房地产企业开发产物完工后确认本钱的条件和房地产企业开发产物完工前确认本钱的差别通过本文的引见置信大伙儿都看出来了。不论是会计处置上依然税法处置上基本上有非常大的差别的，假如你想正确处置房地产企业的本钱不克不及够依照普通企业会计原则来停止核算，需求按照房地产企业的会计原则来停止核算。会计学堂有更多的征询在实时更新，欢送来会计学堂网停止检查。
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